324-325 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
1 196 900 $
Autre · 9 529 $/m² · 125,6 m² · constr. 1973 · terrain 389 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 171 m²
Frontage
230 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 825 700 $
Rôle antérieur 2 426 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021151115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 918 800 $
Valeur bâtiment
906 900 $
Rôle antérieur
2 426 500 $
ID provincial
68045021151115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 96 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 487 057 $ Poids 41 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +52 134 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 632 842 $ Poids 24 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +54 620 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 614 689 $ Poids 21 % |
| 4 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 483 938 $ Poids 20 % |
| 5 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 481 209 $ Poids 18 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +57 036 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 718 161 $ Poids 17 % |
| 7 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 226 $ Poids 14 % |
| 8 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 478 738 $ Poids 12 % |
| 9 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 481 729 $ Poids 6 % |
| 10 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 623 712 $ Poids 1 % |
| 11 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 184 $ Poids 1 % |
| 12 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −52 346 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 716 055 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.