324 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
932 500 $
Autre · 6 115 $/m² · 152,5 m² · constr. 1965 · terrain 203 290,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 290,8 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 393 500 $
Rôle antérieur 1 149 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021162914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 090 000 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
1 149 400 $
ID provincial
68045021162914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 90 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 007 $ Poids 29 % |
| 2 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 443 232 $ Poids 23 % |
| 3 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 516 338 $ Poids 17 % |
| 4 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 515 591 $ Poids 16 % |
| 5 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 952 $ Poids 13 % |
| 6 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 407 877 $ Poids 7 % |
| 7 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 510 757 $ Poids 6 % |
| 8 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 237 $ Poids 1 % |
| 9 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 128 $ Poids 1 % |
| 10 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 757 574 $ Poids 1 % |
| 11 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 794 475 $ Poids 1 % |
| 12 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −36 920 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 521 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.