415-417 Montée LUSSIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
1 083 000 $
Autre · 7 797 $/m² · 138,9 m² · constr. 1969 · terrain 411 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 696,7 m²
Frontage
632,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 400 200 $
Rôle antérieur 2 027 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021199836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
929563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 074 900 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
2 027 800 $
ID provincial
68045021199836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 94 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −59 908 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 657 380 $ Poids 21 % |
| 2 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 496 066 $ Poids 21 % |
| 3 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 428 095 $ Poids 20 % |
| 4 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 496 959 $ Poids 17 % |
| 5 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 495 980 $ Poids 15 % |
| 6 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 504 157 $ Poids 9 % |
| 7 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 622 439 $ Poids 7 % |
| 8 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 440 821 $ Poids 4 % |
| 9 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 397 622 $ Poids 2 % |
| 10 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 717 717 $ Poids 1 % |
| 11 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 419 482 $ Poids 1 % |
| 12 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 811 015 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.