514 Rang SAINT-GEORGES · Saint-Édouard
Valeur estimée
869 700 $
Autre · 2 575 $/m² · 337,7 m² · constr. 1965 · terrain 163 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 641,6 m²
Frontage
180,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 600 $
Rôle antérieur 961 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021258113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 200 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
961 300 $
ID provincial
68045021258113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
469 250 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 88 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de L'École, Saint-Édouard 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 263 147 $ (880 $/m²) 299,2 m² Ajust. marché +49 214 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 291 $ Poids 5 % |
| 2 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 316 917 $ Poids 0 % |
| 3 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 4.5 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 921 202 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.