406 Montée LUSSIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 201,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 300 $
Rôle antérieur 755 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031180256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
826 700 $
Rôle antérieur
755 800 $
ID provincial
68045031180256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 88 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 181 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 524 920 $ Poids 50 % |
| 2 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 310 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +77 118 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 881 406 $ Poids 40 % |
| 3 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 593 925 $ Poids 6 % |
| 4 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 378 722 $ Poids 1 % |
| 5 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 4.1 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +56 469 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 642 951 $ Poids 0 % |
| 6 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 4.5 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 687 596 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.