288 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
1 191 000 $
Autre · 6 892 $/m² · 172,8 m² · constr. 1938 · terrain 706 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 315,7 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 065 000 $
Rôle antérieur 3 413 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040618473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 505 700 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
3 413 200 $
ID provincial
68045040618473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 96 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 347 500 $ (2 087 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −26 062 $ | 360 212 $ Poids 18 % |
| 2 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 433 $ Poids 8 % |
| 3 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 534 722 $ Poids 3 % |
| 4 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 439 $ Poids 1 % |
| 5 | 131, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (1 626 $/m²) 187,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 535 $ Poids 1 % |
| 6 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 484 383 $ Poids 1 % |
| 7 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 3.4 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 602 215 $ Poids 0 % |
| 8 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 617 894 $ Poids 0 % |
| 9 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 160 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 4.2 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +45 484 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 543 401 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.