257 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
968 900 $
Autre · 10 973 $/m² · 88,3 m² · constr. 2010 · terrain 354 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 407,4 m²
Frontage
234,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 867 100 $
Rôle antérieur 1 695 900 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040845759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 516 000 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
1 695 900 $
ID provincial
68045040845759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 92 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 329 $ Poids 22 % |
| 2 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 520 $ Poids 18 % |
| 3 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 565 740 $ Poids 18 % |
| 4 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 782 $ Poids 11 % |
| 5 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 538 760 $ Poids 3 % |
| 6 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 448 $ Poids 3 % |
| 7 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 406 $ Poids 3 % |
| 8 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 228 $ Poids 3 % |
| 9 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −46 238 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 582 230 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.