91 Rue RIVIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
1 274 600 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 238 m² · constr. 2011 · terrain 2 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 600 $
Rôle antérieur 750 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041059209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1117955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
687 300 $
Rôle antérieur
750 900 $
ID provincial
68045041059209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 97 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +109 417 $ · Ajust. âge +107 525 $ | 1 497 893 $ Poids 0 % |
| 2 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +72 549 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 744 565 $ Poids 0 % |
| 3 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +56 787 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 821 427 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.