212 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
1 335 000 $
Autre · 8 313 $/m² · 160,6 m² · constr. 2008 · terrain 734 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 626,3 m²
Frontage
226,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
5 214 600 $
Rôle antérieur 4 254 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041076240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 640 700 $
Valeur bâtiment
1 573 900 $
Rôle antérieur
4 254 000 $
ID provincial
68045041076240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 98 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 985 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 784 403 $ Poids 43 % |
| 2 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 803 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 452 248 $ Poids 40 % |
| 3 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 472 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +53 774 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 628 506 $ Poids 37 % |
| 4 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 417 $ Poids 30 % |
| 5 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 647 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 526 688 $ Poids 27 % |
| 6 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 898 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 219 $ Poids 26 % |
| 7 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 750 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 704 993 $ Poids 25 % |
| 8 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 278 $ Poids 10 % |
| 9 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 410 $ Poids 8 % |
| 10 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 539 601 $ Poids 7 % |
| 11 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 548 106 $ Poids 4 % |
| 12 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 834 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.