70 Rue ECOLE · Saint-Édouard

Valeur estimée

1 205 600 $

Autre · 539 $/m² · 2 234,7 m² · constr. 1960 · terrain 6 122,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 1 M $

Rôle 6 M $P10 463 100 $P90 2 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 234,7 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 122,2 m²

Frontage

40,2 m

CUBF

6812

Usage

École élémentaire

Valeur au rôle 2026 — composition

5 647 600 $

93 %

Terrain 372 300 $Bâtiment 5 275 300 $

Rôle antérieur 5 754 400 $ -1.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

041112015500000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

929104

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

372 300 $

Valeur bâtiment

5 275 300 $

Rôle antérieur

5 754 400 $

ID provincial

68045041112015500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 205 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

445 000 $

$/m² médian

3 497

Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Édouard

P96

Vaut plus que 96 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 080 800 $

20222 321 300 $+12 %

20233 167 500 $+36 %

20243 254 100 $+3 %

20253 334 300 $+2 %

20261 205 600 $-64 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

11, rue Cloutier, Saint-Édouard

2024-06-13 · 3.2 km · Vendu 120 000 $

Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

142 291 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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