264 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
931 600 $
Autre · 6 434 $/m² · 144,8 m² · constr. 1945 · terrain 411 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 817,5 m²
Frontage
301,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 274 900 $
Rôle antérieur 1 822 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041495992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 894 400 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
1 822 200 $
ID provincial
68045041495992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 90 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 381 409 $ Poids 45 % |
| 2 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 792 $ Poids 32 % |
| 3 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 528 m · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 904 $ Poids 24 % |
| 4 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 795 $ Poids 3 % |
| 5 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −47 055 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 233 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 3.3 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 434 662 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 046 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 502 109 $ Poids 0 % |
| 9 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +59 196 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 711 499 $ Poids 0 % |
| 10 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 408 299 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 505 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 125 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.