284 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
1 017 500 $
Autre · 8 689 $/m² · 117,1 m² · constr. 1961 · terrain 242 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 963,1 m²
Frontage
120 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 073 700 $
Rôle antérieur 1 550 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
041596161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 171 100 $
Valeur bâtiment
902 600 $
Rôle antérieur
1 550 100 $
ID provincial
68045041596161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 93 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 453 306 $ Poids 17 % |
| 2 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 490 259 $ Poids 13 % |
| 3 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −90 500 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 004 631 $ Poids 4 % |
| 4 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 590 536 $ Poids 2 % |
| 5 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 136 $ Poids 2 % |
| 6 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 414 540 $ Poids 1 % |
| 7 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 511 562 $ Poids 0 % |
| 8 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 767 950 $ Poids 0 % |
| 9 | 167, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 569 000 $ (4 527 $/m²) 125,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 601 776 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 571 961 $ Poids 0 % |
| 11 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 117 $ Poids 0 % |
| 12 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 4.0 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 109 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.