532 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
888 200 $
Autre · 3 400 $/m² · 261,2 m² · constr. 2020 · terrain 95 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 345,8 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 900 $
Rôle antérieur 1 035 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050962068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 600 $
Valeur bâtiment
837 300 $
Rôle antérieur
1 035 600 $
ID provincial
68045050962068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±164.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 88 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de L'École, Saint-Édouard 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 263 147 $ (880 $/m²) 299,2 m² Ajust. marché +49 214 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 650 $ Poids 3 % |
| 2 | 33, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-03-26 · 3.2 km · Vendu 530 500 $ (2 478 $/m²) 214,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +140 766 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge +53 050 $ | 782 669 $ Poids 0 % |
| 3 | 636, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 900 000 $ (3 046 $/m²) 295,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −52 234 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 104 951 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.