292 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
1 395 500 $
Autre · 5 906 $/m² · 236,3 m² · constr. 1960 · terrain 366 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 202,9 m²
Frontage
256,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 616 300 $
Rôle antérieur 2 088 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051528379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 824 500 $
Valeur bâtiment
791 800 $
Rôle antérieur
2 088 400 $
ID provincial
68045051528379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 98 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +104 118 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 258 569 $ Poids 17 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +56 580 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 673 382 $ Poids 1 % |
| 3 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 3.5 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 837 322 $ Poids 0 % |
| 4 | 139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 070 $ Poids 0 % |
| 5 | 426-426A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 672 000 $ (3 188 $/m²) 210,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 774 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 850 000 $ (3 548 $/m²) 239,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 846 315 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, rue Robert, Saint-Mathieu 2024-08-15 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (2 922 $/m²) 239,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 771 334 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 4.0 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 304 765 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 348 $ Poids 0 % |
| 10 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 4.1 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 799 623 $ Poids 0 % |
| 11 | 1026, rue Potvin, Saint-Mathieu 2024-04-19 · 3.9 km · Vendu 1 030 000 $ (3 906 $/m²) 263,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +243 963 $ · Ajust. superficie −53 512 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 117 452 $ Poids 0 % |
| 12 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 4.4 km · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −48 994 $ | 454 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.