283 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 168,8 m² · constr. 2013 · terrain 8 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 733,4 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 600 $
Rôle antérieur 616 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051572240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3231252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
659 700 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
68045051572240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
495 450 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 88 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 506 m · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 899 365 $ Poids 23 % |
| 2 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 462 $ Poids 13 % |
| 3 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 550 413 $ Poids 5 % |
| 4 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 467 $ Poids 4 % |
| 5 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 486 572 $ Poids 2 % |
| 6 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +134 445 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 469 577 $ Poids 0 % |
| 7 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 460 $ Poids 0 % |
| 8 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −43 136 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 635 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 888 072 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 820 391 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 799 $/m²) 161,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 452 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.