300 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard
Valeur estimée
1 405 700 $
Autre · 7 064 $/m² · 199 m² · constr. 1948 · terrain 540 091,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 091,7 m²
Frontage
842,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 910 600 $
Rôle antérieur 2 469 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051616782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 601 800 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
2 469 800 $
ID provincial
68045051616782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 98 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 142 294 $ Poids 10 % |
| 2 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +43 239 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 447 209 $ Poids 2 % |
| 3 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +46 141 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 450 669 $ Poids 1 % |
| 4 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 583 180 $ Poids 1 % |
| 5 | 139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 897 $ Poids 1 % |
| 6 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 557 $ Poids 0 % |
| 7 | 426-426A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 672 000 $ (3 188 $/m²) 210,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 675 105 $ Poids 0 % |
| 8 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 634 $ Poids 0 % |
| 9 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +68 998 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 955 073 $ Poids 0 % |
| 10 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 3.5 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −71 826 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 767 188 $ Poids 0 % |
| 11 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +65 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 907 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 3.9 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 278 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.