529 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
320 400 $
Chalet · 3 995 $/m² · 80,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,9 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 166 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060818898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
68045060818898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 13 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 63 m · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 302 185 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 181 m · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −47 657 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 520 442 $ Poids 58 % |
| 4 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 465 952 $ Poids 2 % |
| 5 | 576, rang du Coteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 217 000 $ (3 349 $/m²) 64,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 232 534 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 607 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.