3 Rue CLOUTIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
360 100 $
Chalet · 4 397 $/m² · 81,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 181 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060829362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
68045060829362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 21 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 63 m · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 337 859 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 121 m · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −42 070 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 526 030 $ Poids 66 % |
| 4 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 470 466 $ Poids 2 % |
| 5 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 512 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −39 633 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 460 549 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.