10 Rue CLOUTIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
251 800 $
Chalet · 5 016 $/m² · 50,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 187 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060839162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
68045060839162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 6 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-06-13 · 84 m · Vendu 135 000 $ (3 325 $/m²) 40,6 m² Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 108 $ Poids 38 % |
| 2 | 11, rue Cloutier, Saint-Édouard 2024-06-13 · 101 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 20 % |
| 3 | 13, Rue Cloutier, Saint-Édouard 2024-03-06 · 129 m · Vendu 143 000 $ (4 006 $/m²) 35,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 985 $ Poids 6 % |
| 4 | 654, Rang Du Coteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 177 000 $ Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 103 $ Poids 2 % |
| 5 | 576, rang du Coteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 217 000 $ (3 349 $/m²) 64,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 182 303 $ Poids 1 % |
| 6 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 137 m · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −56 110 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 286 070 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 80 m · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −58 059 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 284 740 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.