13 Rue CLOUTIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
193 100 $
Chalet · 5 409 $/m² · 35,7 m² · constr. 1975 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 126 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060930912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
46 300 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
68045060930912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 4 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-06-13 · 210 m · Vendu 135 000 $ (3 325 $/m²) 40,6 m² Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 001 $ Poids 50 % |
| 2 | 13, Rue Cloutier, Saint-Édouard 2024-03-06 · 0 m · Vendu 143 000 $ (4 006 $/m²) 35,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 945 $ Poids 21 % |
| 3 | 11, rue Cloutier, Saint-Édouard 2024-06-13 · 31 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 20 % |
| 4 | 654, Rang Du Coteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 177 000 $ Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 103 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.