21 Rue CLOUTIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
440 300 $
Chalet · 3 395 $/m² · 129,7 m² · constr. 1970 · terrain 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 224 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060951473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
68045060951473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 30 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 557 m · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 445 624 $ Poids 38 % |
| 2 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 213 $ Poids 24 % |
| 3 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 667 171 $ Poids 12 % |
| 4 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 471 597 $ Poids 6 % |
| 5 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 771 $ Poids 5 % |
| 6 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 482 146 $ Poids 2 % |
| 7 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 060 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 481 496 $ Poids 2 % |
| 9 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +49 325 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 522 513 $ Poids 2 % |
| 10 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 484 393 $ Poids 1 % |
| 11 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −34 376 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 348 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 484 355 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.