23 Rue CLOUTIER · Saint-Édouard
Valeur estimée
362 600 $
Chalet · 3 793 $/m² · 95,6 m² · terrain 1 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 199 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060951846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
68045060951846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 21 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 316 m · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 308 $ Poids 94 % |
| 2 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 488 m · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 983 $ Poids 57 % |
| 3 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 425 m · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 890 $ Poids 54 % |
| 4 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 092 $ Poids 2 % |
| 5 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 2.7 km · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 594 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 422 $ Poids 1 % |
| 7 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 025 $ Poids 1 % |
| 8 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 458 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 105 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 569 $ Poids 0 % |
| 11 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 209 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-02-13 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.