650 Rang SLOAN · Saint-Édouard
Valeur estimée
1 275 800 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 235 m² · constr. 2018 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 800 $
Rôle antérieur 713 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061506010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1173944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
726 400 $
Rôle antérieur
713 300 $
ID provincial
68045061506010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
495 450 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 97 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +100 065 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 507 517 $ Poids 11 % |
| 2 | 139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 401 $ Poids 3 % |
| 3 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +54 659 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 750 436 $ Poids 0 % |
| 4 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 4.2 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 013 277 $ Poids 0 % |
| 5 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 938 $ Poids 0 % |
| 6 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 4.4 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +67 828 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 739 844 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.