285 Chemin LAC-MARTIN · Saint-Michel
Valeur estimée
1 282 800 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 224,1 m² · constr. 1965 · terrain 37 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
1 × 13
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 051 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 100 $
Rôle antérieur 920 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001004481100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
1 029 500 $
Rôle antérieur
920 100 $
ID provincial
68050001004481100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 96 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 991 061 $ Poids 43 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 409 $ Poids 39 % |
| 3 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 019 887 $ Poids 29 % |
| 4 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 770 639 $ Poids 15 % |
| 5 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +49 672 $ · Ajust. âge −60 518 $ | 712 386 $ Poids 14 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 842 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.