62 Chemin LAC-MARTIN · Saint-Michel
Valeur estimée
186 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 459 $/m² · 75,8 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
63 900 $
Rôle antérieur 43 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001004481100090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
43 100 $
ID provincial
68050001004481100090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 1 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 661 m · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +9 991 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 209 $ Poids 56 % |
| 2 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 619 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −44 878 $ · Ajust. âge +27 619 $ | 445 997 $ Poids 21 % |
| 3 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 670 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 493 139 $ Poids 21 % |
| 4 | 606, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 559 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 862 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 470 809 $ Poids 13 % |
| 5 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 631 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge −14 588 $ | 249 634 $ Poids 3 % |
| 6 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 835 $ · Ajust. superficie −124 919 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 811 941 $ Poids 3 % |
| 7 | 758, Chemin de Rheaume, Saint-Michel 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 720 $/m²) 88,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 007 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 011 $ Poids 3 % |
| 8 | 720, rue Rhéaume, Saint-Michel 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 370 600 $ (3 602 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 991 $ · Ajust. superficie −48 801 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 324 730 $ Poids 1 % |
| 9 | 1594, rue Dulude, Saint-Michel 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 329 900 $ (6 393 $/m²) 51,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 866 $ · Ajust. superficie +77 360 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 465 136 $ Poids 1 % |
| 10 | 760, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 450 $/m²) 102,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 851 $ · Ajust. superficie −46 747 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 605 $ Poids 1 % |
| 11 | 756, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 273 $ · Ajust. superficie −46 088 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 185 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.