68 Chemin LAC-MARTIN · Saint-Michel
Valeur estimée
260 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 204 $/m² · 81,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 90 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001004481100140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
68050001004481100140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 3 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 661 m · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +9 991 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 584 $ Poids 45 % |
| 2 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 619 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −32 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 758 $ Poids 40 % |
| 3 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 670 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 109 $ Poids 17 % |
| 4 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 754 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 486 $ Poids 16 % |
| 5 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 835 $ · Ajust. superficie −101 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 156 $ Poids 10 % |
| 6 | 606, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 559 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 862 $ · Ajust. superficie +54 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 298 $ Poids 9 % |
| 7 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 631 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 169 $ Poids 7 % |
| 8 | 758, Chemin de Rheaume, Saint-Michel 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 720 $/m²) 88,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 007 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 428 $ Poids 4 % |
| 9 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 949 m · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 614 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 946 $ Poids 4 % |
| 10 | 720, rue Rhéaume, Saint-Michel 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 370 600 $ (3 602 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 991 $ · Ajust. superficie −38 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 875 $ Poids 4 % |
| 11 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 021 $ Poids 3 % |
| 12 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 330 $ · Ajust. superficie −63 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 647 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.