77 Chemin LAC-MARTIN · Saint-Michel
Valeur estimée
242 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 730 $/m² · 88,8 m² · constr. 1965
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 52 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001004481100160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
68050001004481100160000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 2 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 619 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 453 491 $ Poids 65 % |
| 2 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 835 $ · Ajust. superficie −70 967 $ · Ajust. âge −65 925 $ | 821 942 $ Poids 25 % |
| 3 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 631 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −24 313 $ | 256 035 $ Poids 14 % |
| 4 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 670 $ · Ajust. superficie +58 433 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 529 803 $ Poids 13 % |
| 5 | 720, rue Rhéaume, Saint-Michel 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 370 600 $ (3 602 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 991 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 348 140 $ Poids 9 % |
| 6 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +152 565 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 901 $ Poids 7 % |
| 7 | 760, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 450 $/m²) 102,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 851 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 029 $ Poids 6 % |
| 8 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 469 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 442 589 $ Poids 6 % |
| 9 | 758, Chemin de Rheaume, Saint-Michel 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 720 $/m²) 88,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 007 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 193 $ Poids 6 % |
| 10 | 756, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 273 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 294 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.