74 Chemin LAC-MARTIN · Saint-Michel
Valeur estimée
253 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 691 $/m² · 94,3 m² · constr. 1972
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 76 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001004481100180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
68050001004481100180000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 3 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 619 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 480 521 $ Poids 72 % |
| 2 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 754 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 350 $ Poids 58 % |
| 3 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 835 $ · Ajust. superficie −48 142 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 875 533 $ Poids 35 % |
| 4 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 949 m · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 614 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 191 490 $ Poids 21 % |
| 5 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 631 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 268 936 $ Poids 16 % |
| 6 | 1639, rue des Faisans, Saint-Michel 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 432 $ Poids 16 % |
| 7 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 441 665 $ Poids 16 % |
| 8 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 330 $ · Ajust. superficie −35 740 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 590 $ Poids 15 % |
| 9 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −37 229 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 906 $ Poids 15 % |
| 10 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 321 $ · Ajust. superficie −37 974 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 347 $ Poids 14 % |
| 11 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 479 $ · Ajust. superficie −34 214 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 420 815 $ Poids 13 % |
| 12 | 720, rue Rhéaume, Saint-Michel 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 370 600 $ (3 602 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 991 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 358 045 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.