58 Chemin LAC-MARTIN · Saint-Michel
Valeur estimée
205 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 001 $/m² · 68,4 m² · constr. 1994
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
80 100 $
Rôle antérieur 57 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001004481100200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
68050001004481100200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 2 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 661 m · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +9 991 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 428 $ Poids 60 % |
| 2 | 485, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +30 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 802 $ Poids 34 % |
| 3 | 485, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +17 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 789 $ Poids 25 % |
| 4 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 670 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 514 030 $ Poids 21 % |
| 5 | 599, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 824 $ Poids 19 % |
| 6 | 606, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 559 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 862 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 486 917 $ Poids 17 % |
| 7 | 729, rue des Perdrix, Saint-Michel 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +16 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 574 $ Poids 7 % |
| 8 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 619 m · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −61 237 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 444 509 $ Poids 5 % |
| 9 | 1594, rue Dulude, Saint-Michel 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 329 900 $ (6 393 $/m²) 51,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 866 $ · Ajust. superficie +53 705 $ · Ajust. âge −31 340 $ | 443 130 $ Poids 2 % |
| 10 | 758, Chemin de Rheaume, Saint-Michel 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 720 $/m²) 88,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 007 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 245 $ Poids 1 % |
| 11 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 631 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 263 552 $ Poids 1 % |
| 12 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 754 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.