1465 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 288 200 $
Autre · 4 100 $/m² · 314,2 m² · constr. 1940 · terrain 415 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 564,9 m²
Frontage
238,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 604 700 $
Rôle antérieur 1 471 500 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001189716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 352 700 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
1 471 500 $
ID provincial
68050001189716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 96 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 304 790 $ Poids 6 % |
| 2 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 884 374 $ Poids 4 % |
| 3 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 712 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 170 $ Poids 3 % |
| 4 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 3.0 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −29 652 $ | 295 923 $ Poids 2 % |
| 5 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +106 640 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 046 628 $ Poids 1 % |
| 6 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 2.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −60 542 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 176 162 $ Poids 1 % |
| 7 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 2.9 km · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −72 635 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 151 479 $ Poids 1 % |
| 8 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +85 889 $ · Ajust. âge −73 380 $ | 920 115 $ Poids 1 % |
| 9 | 56, rue de L'École, Saint-Édouard 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 263 147 $ (880 $/m²) 299,2 m² Ajust. marché +49 214 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 957 $ Poids 0 % |
| 10 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +85 117 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 052 954 $ Poids 0 % |
| 11 | 264, 266, rue Saint-André, Saint-Rémi 2026-04-10 · 4.5 km · Vendu 534 900 $ (1 832 $/m²) 291,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 716 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 523 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.