Chemin PIGEON · Saint-Michel
Valeur estimée
529 500 $
Terrain · terrain 69 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 410,9 m²
Frontage
286,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 400 $
Rôle antérieur 1 041 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011206667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 249 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 041 900 $
ID provincial
68050011206667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 42 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 7 % |
| 2 | 599, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 6 % |
| 3 | 485, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 6 % |
| 4 | 729, rue des Perdrix, Saint-Michel 2025-02-20 · 2.9 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 465 $ Poids 1 % |
| 5 | 1070, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 1059, Rue De La Fougère, Saint-Rémi 2026-03-26 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 240 $ Poids 0 % |
| 7 | 1021, Avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 0 % |
| 8 | 997, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-03-25 · 4.1 km · Vendu 441 000 $ Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 679 $ Poids 0 % |
| 9 | 913, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 1001, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 525 $ Poids 0 % |
| 11 | 777, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-08 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.