1072 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 437 900 $
Autre · 4 801 $/m² · 299,5 m² · constr. 2008 · terrain 188 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 857,9 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 700 $
Rôle antérieur 1 003 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011663815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 600 $
Valeur bâtiment
769 100 $
Rôle antérieur
1 003 000 $
ID provincial
68050011663815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 97 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 850 000 $ (3 548 $/m²) 239,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 119 919 $ Poids 1 % |
| 2 | 117, rue Robert, Saint-Mathieu 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (2 922 $/m²) 239,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 996 655 $ Poids 0 % |
| 3 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge −22 047 $ | 544 259 $ Poids 0 % |
| 4 | 1026, rue Potvin, Saint-Mathieu 2024-04-19 · 3.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 906 $/m²) 263,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +243 963 $ · Ajust. superficie +69 917 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 297 530 $ Poids 0 % |
| 5 | 235A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-09-09 · 3.4 km · Vendu 900 000 $ (2 621 $/m²) 343,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −57 528 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 961 044 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.