1207-1221 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 570 500 $
Autre · 6 891 $/m² · 227,9 m² · constr. 1990 · terrain 214 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 247,7 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 400 $
Rôle antérieur 1 283 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021442892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 900 $
Valeur bâtiment
833 500 $
Rôle antérieur
1 283 100 $
ID provincial
68050021442892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 98 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +77 932 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 333 584 $ Poids 17 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 739 948 $ Poids 8 % |
| 3 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 530 879 $ Poids 0 % |
| 4 | 426-426A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 672 000 $ (3 188 $/m²) 210,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 774 930 $ Poids 0 % |
| 5 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 299 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.