225 Chemin FORESTER E · Saint-Michel
Valeur estimée
1 912 100 $
Autre · 5 838 $/m² · 327,5 m² · constr. 2013 · terrain 235 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 152,2 m²
Frontage
370,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 897 500 $
Rôle antérieur 1 448 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021533555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
761 800 $
Valeur bâtiment
1 135 700 $
Rôle antérieur
1 448 500 $
ID provincial
68050021533555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 912 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
495 450 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 99 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 900 000 $ (2 621 $/m²) 343,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 020 236 $ Poids 0 % |
| 2 | 1026, rue Potvin, Saint-Mathieu 2024-04-19 · 4.0 km · Vendu 1 030 000 $ (3 906 $/m²) 263,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +243 963 $ · Ajust. superficie +124 600 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 377 963 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.