2545 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 723 300 $
Autre · 8 234 $/m² · 209,3 m² · constr. 1960 · terrain 433 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 650,6 m²
Frontage
357,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 732 500 $
Rôle antérieur 1 494 600 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950394890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 526 600 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
1 494 600 $
ID provincial
68050950394890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 289 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 99 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rang Saint-Joseph, Saint-Michel 2025-05-28 · 929 m · Vendu 605 000 $ (2 446 $/m²) 247,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −46 482 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 082 $ Poids 27 % |
| 2 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 592 073 $ Poids 2 % |
| 3 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 119 757 $ Poids 0 % |
| 4 | 2126, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-08-20 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (3 480 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 785 046 $ Poids 0 % |
| 5 | 2266 et 2268, rue Principale, Saint-Michel 2026-04-14 · 4.3 km · Vendu 79 649 $ (470 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.