2420 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
2 294 800 $
Autre · 23 731 $/m² · 96,7 m² · constr. 2000 · terrain 276 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 233,6 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
6 251 600 $
Rôle antérieur 4 863 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950596710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 078 300 $
Valeur bâtiment
5 173 300 $
Rôle antérieur
4 863 000 $
ID provincial
68050950596710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 99 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 1er Rang, Sainte-Clotilde 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 566 296 $ Poids 1 % |
| 2 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 362 $ Poids 1 % |
| 3 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 2.9 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −33 712 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 494 897 $ Poids 1 % |
| 4 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 706 935 $ Poids 0 % |
| 5 | 1051, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 775 000 $ (7 635 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 774 197 $ Poids 0 % |
| 6 | 1051, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-08-22 · 4.2 km · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 527 390 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.