2408-2432 Rang NORD · Saint-Michel
Valeur estimée
1 398 900 $
Autre · 6 884 $/m² · 203,2 m² · constr. 1989 · terrain 318 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 005,2 m²
Frontage
211,7 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 700 $
Rôle antérieur 1 233 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950614400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 500 $
Valeur bâtiment
945 200 $
Rôle antérieur
1 233 200 $
ID provincial
68050950614400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 97 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2126, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 480 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 790 432 $ Poids 7 % |
| 2 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 607 104 $ Poids 4 % |
| 3 | 2266 et 2268, rue Principale, Saint-Michel 2026-04-14 · 2.8 km · Vendu 79 649 $ (470 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 98 822 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.