2363 Rang NORD · Saint-Michel
Valeur estimée
1 733 900 $
Autre · 10 420 $/m² · 166,4 m² · constr. 1950 · terrain 580 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 946,1 m²
Frontage
420 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 281 800 $
Rôle antérieur 2 119 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960673497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 848 900 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
2 119 000 $
ID provincial
68050960673497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +418 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 99 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266 et 2268, rue Principale, Saint-Michel 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 79 649 $ (470 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −3 982 $ | 78 218 $ Poids 43 % |
| 2 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 720 m · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +43 613 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 655 082 $ Poids 25 % |
| 3 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 824 m · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 450 $ Poids 23 % |
| 4 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 803 $ Poids 9 % |
| 5 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +57 292 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 596 011 $ Poids 1 % |
| 6 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 3.0 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +72 747 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 065 334 $ Poids 1 % |
| 7 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 739 365 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 415 619 $ Poids 0 % |
| 9 | 2126, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-08-20 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (3 480 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 678 397 $ Poids 0 % |
| 10 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +4 848 $ | 104 049 $ Poids 0 % |
| 11 | 1553, 1er Rang, Sainte-Clotilde 2026-03-31 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (3 259 $/m²) 135 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +51 170 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 568 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.