375 Montée LAMBERT · Saint-Michel
Valeur estimée
1 849 400 $
Autre · 14 819 $/m² · 124,8 m² · constr. 1988 · terrain 470 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 810 m²
Frontage
320 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 788 100 $
Rôle antérieur 1 865 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970436067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
932 200 $
Valeur bâtiment
1 855 900 $
Rôle antérieur
1 865 200 $
ID provincial
68050970436067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 99 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −36 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 304 $ Poids 8 % |
| 2 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 725 $ Poids 4 % |
| 3 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 2.7 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 529 990 $ Poids 1 % |
| 4 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +49 512 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 731 807 $ Poids 1 % |
| 5 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 3.1 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie −65 439 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 061 547 $ Poids 0 % |
| 6 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 938 $ Poids 0 % |
| 7 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +62 637 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 754 164 $ Poids 0 % |
| 8 | 1553, 1er Rang, Sainte-Clotilde 2026-03-31 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (3 259 $/m²) 135 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 981 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.