2395 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 337 200 $
Autre · 6 205 $/m² · 215,5 m² · constr. 1955 · terrain 218 080,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 080,8 m²
Frontage
147,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 754 400 $
Rôle antérieur 1 247 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970448565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 014 000 $
Valeur bâtiment
740 400 $
Rôle antérieur
1 247 400 $
ID provincial
68050970448565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 96 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 838 m · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 588 388 $ Poids 20 % |
| 2 | 364, rang Saint-Joseph, Saint-Michel 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (2 446 $/m²) 247,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −38 898 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 666 $ Poids 7 % |
| 3 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +7 271 $ | 118 902 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.