2310 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 243 100 $
Autre · 8 194 $/m² · 151,7 m² · constr. 1993 · terrain 171 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 574,1 m²
Frontage
125,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 600 $
Rôle antérieur 1 001 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970609673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 900 $
Valeur bâtiment
924 700 $
Rôle antérieur
1 001 500 $
ID provincial
68050970609673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 95 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266 et 2268, rue Principale, Saint-Michel 2026-04-14 · 789 m · Vendu 79 649 $ (470 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 86 707 $ Poids 59 % |
| 2 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 678 m · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 696 089 $ Poids 34 % |
| 3 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 866 $ Poids 29 % |
| 4 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 654 402 $ Poids 7 % |
| 5 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −55 246 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 745 833 $ Poids 2 % |
| 6 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 725 $ Poids 0 % |
| 7 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 3.5 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 174 903 $ Poids 0 % |
| 8 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 340 $ Poids 0 % |
| 9 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 4.0 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 572 575 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 4.4 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +51 090 $ | 865 444 $ Poids 0 % |
| 11 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 4.5 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 810 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.