2290-2307 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 996 400 $
Autre · 18 588 $/m² · 107,4 m² · constr. 1970 · terrain 470 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 526,5 m²
Frontage
340,4 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
5 043 100 $
Rôle antérieur 4 166 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970711802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
782641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 312 700 $
Valeur bâtiment
3 730 400 $
Rôle antérieur
4 166 600 $
ID provincial
68050970711802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +324 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 99 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 652 571 $ Poids 54 % |
| 2 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 836 m · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 462 809 $ Poids 24 % |
| 3 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 644 813 $ Poids 21 % |
| 4 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −38 087 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 659 397 $ Poids 2 % |
| 5 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −33 020 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 661 157 $ Poids 1 % |
| 6 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 430 $ Poids 0 % |
| 7 | 2021, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 659 000 $ (5 538 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 628 635 $ Poids 0 % |
| 8 | 1454, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 397 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 163 590 $ Poids 0 % |
| 9 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 4.2 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 506 202 $ Poids 0 % |
| 10 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 922 725 $ Poids 0 % |
| 11 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 322 704 $ Poids 0 % |
| 12 | 465, rue Réjean, Saint-Michel 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (3 499 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 458 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.