1654 Rue LUGANO · Saint-Michel
Valeur estimée
1 508 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 370,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 768 100 $
Rôle antérieur 1 104 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971185579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
1 441 800 $
Rôle antérieur
1 104 100 $
ID provincial
68050971185579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 97 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 161 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 376 945 $ Poids 61 % |
| 2 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 225 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 350 950 $ Poids 60 % |
| 3 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 413 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +105 312 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 162 291 $ Poids 54 % |
| 4 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 297 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge −4 448 $ | 348 089 $ Poids 54 % |
| 5 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 327 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +139 687 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 970 394 $ Poids 29 % |
| 6 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 196 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +217 633 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 255 471 $ Poids 24 % |
| 7 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 991 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 377 182 $ Poids 22 % |
| 8 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +188 249 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 195 487 $ Poids 10 % |
| 9 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 285 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 930 717 $ Poids 6 % |
| 10 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 592 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +166 733 $ · Ajust. âge +18 345 $ | 1 092 684 $ Poids 4 % |
| 11 | 158, rue Maurice, Saint-Rémi 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (1 719 $/m²) 325,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 763 484 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.