1658 Rue LUGANO · Saint-Michel
Valeur estimée
1 236 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 303 m² · constr. 2008 · terrain 1 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 200 $
Rôle antérieur 767 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971185837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
1 003 400 $
Rôle antérieur
767 000 $
ID provincial
68050971185837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 95 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 394 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 056 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 313 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −4 448 $ | 315 745 $ Poids 83 % |
| 3 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 291 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 876 853 $ Poids 78 % |
| 4 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 165 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +84 481 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 122 319 $ Poids 71 % |
| 5 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 956 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 342 452 $ Poids 53 % |
| 6 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 141 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −80 663 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 256 041 $ Poids 46 % |
| 7 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 192 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −91 167 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 239 598 $ Poids 36 % |
| 8 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +64 527 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 071 764 $ Poids 26 % |
| 9 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 556 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +69 748 $ · Ajust. âge +18 345 $ | 995 699 $ Poids 14 % |
| 10 | 158, rue Maurice, Saint-Rémi 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (1 719 $/m²) 325,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 645 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.