1642 Rue LUGANO · Saint-Michel
Valeur estimée
1 264 200 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 372,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 000 $
Rôle antérieur 827 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971186036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
1 024 400 $
Rôle antérieur
827 600 $
ID provincial
68050971186036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 95 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 191 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +44 373 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 393 577 $ Poids 60 % |
| 2 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 310 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 606 $ Poids 58 % |
| 3 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 233 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge −1 483 $ | 352 160 $ Poids 53 % |
| 4 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 421 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +108 916 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 165 895 $ Poids 52 % |
| 5 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 393 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +142 884 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 977 341 $ Poids 27 % |
| 6 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 282 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +222 184 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 270 322 $ Poids 22 % |
| 7 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +47 477 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 381 265 $ Poids 20 % |
| 8 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +192 478 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 209 565 $ Poids 10 % |
| 9 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 665 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +170 048 $ · Ajust. âge +25 683 $ | 1 103 337 $ Poids 4 % |
| 10 | 158, rue Maurice, Saint-Rémi 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (1 719 $/m²) 325,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 765 461 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.