1650 Rue LUGANO · Saint-Michel
Valeur estimée
1 439 100 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 349,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 662 700 $
Rôle antérieur 1 087 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971186391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
1 400 800 $
Rôle antérieur
1 087 300 $
ID provincial
68050971186391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 97 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 413 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +72 715 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 129 694 $ Poids 69 % |
| 2 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 274 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −1 483 $ | 341 058 $ Poids 68 % |
| 3 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 167 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 352 078 $ Poids 65 % |
| 4 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 254 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 385 $ Poids 60 % |
| 5 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 369 344 $ Poids 29 % |
| 6 | 158, rue Maurice, Saint-Rémi 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (1 719 $/m²) 325,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 745 608 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.