1649 Rue LUGANO · Saint-Michel
Valeur estimée
1 469 600 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 437,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 500 $
Rôle antérieur 889 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971186746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
1 147 400 $
Rôle antérieur
889 700 $
ID provincial
68050971186746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 97 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 274 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +131 538 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 480 078 $ Poids 35 % |
| 2 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 121 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +161 145 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 516 599 $ Poids 33 % |
| 3 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 221 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +62 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 880 $ Poids 21 % |
| 4 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 354 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +210 780 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 267 759 $ Poids 21 % |
| 5 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 331 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 021 957 $ Poids 9 % |
| 6 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +72 402 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 407 638 $ Poids 7 % |
| 7 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 268 262 $ Poids 3 % |
| 8 | 158, rue Maurice, Saint-Rémi 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (1 719 $/m²) 325,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +96 083 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 821 323 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.