1639 Rue LUGANO · Saint-Michel
Valeur estimée
1 224 800 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 350,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,3 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 800 $
Rôle antérieur 747 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971187460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
928 600 $
Rôle antérieur
747 700 $
ID provincial
68050971187460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 94 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 363 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +73 812 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 130 791 $ Poids 69 % |
| 2 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 193 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +8 896 $ | 351 773 $ Poids 68 % |
| 3 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 146 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 397 085 $ Poids 65 % |
| 4 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 309 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 1 371 019 $ Poids 59 % |
| 5 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge +27 513 $ | 379 842 $ Poids 28 % |
| 6 | 158, rue Maurice, Saint-Rémi 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (1 719 $/m²) 325,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 746 209 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.