1625 Rue LUGANO · Saint-Michel
Valeur estimée
1 148 300 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 223,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 600 $
Rôle antérieur 736 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971187817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
900 400 $
Rôle antérieur
736 000 $
ID provincial
68050971187817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 93 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 134 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 145 538 $ Poids 99 % |
| 2 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 138 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 782 271 $ Poids 79 % |
| 3 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 344 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −72 017 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 007 021 $ Poids 61 % |
| 4 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 692 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 885 547 $ Poids 57 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 691 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 847 997 $ Poids 54 % |
| 6 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 481 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 881 980 $ Poids 45 % |
| 7 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 131 616 $ Poids 43 % |
| 8 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 274 $ Poids 41 % |
| 9 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +71 219 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 870 459 $ Poids 39 % |
| 10 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 460 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +83 375 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 338 219 $ Poids 37 % |
| 11 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 222 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 876 739 $ Poids 37 % |
| 12 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +61 254 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 1 084 425 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.