1622 Rue LUGANO · Saint-Michel
Valeur estimée
1 122 500 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 238 m² · constr. 2020 · terrain 1 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 100 $
Rôle antérieur 725 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971188331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
858 600 $
Rôle antérieur
725 700 $
ID provincial
68050971188331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 93 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 131 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 149 744 $ Poids 89 % |
| 2 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 403 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −44 120 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 055 518 $ Poids 77 % |
| 3 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 170 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 819 515 $ Poids 66 % |
| 4 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 441 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 199 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 790 258 $ Poids 66 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 754 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +38 669 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 927 287 $ Poids 44 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 749 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +45 539 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 886 919 $ Poids 40 % |
| 7 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +50 388 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 185 215 $ Poids 33 % |
| 8 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 541 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +55 378 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 904 811 $ Poids 31 % |
| 9 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 834 $ Poids 30 % |
| 10 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −54 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 370 $ Poids 27 % |
| 11 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge +28 961 $ | 323 389 $ Poids 26 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 267 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +59 793 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 915 166 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.